Stationsstraat 135

Sobald Sie diese Wohnung zwischen Hegelsom und Sevenum erreichen, fällt direkt die lebendige Lage auf, kombiniert mit dem weitläufigen, freien Ausblick. Hier wohnen Sie an einem Ort, an dem Dynamik und Natur zusammenkommen, mit einem prächtigen Naturschutzgebiet neben Ihrem Zuhause, das zu einem bleibenden Gefühl von Raum und Freiheit führt. Sie betreten ein Haus, das in den letzten Jahren mit Sorgfalt, Aufmerksamkeit und Blick fürs Detail zu einem luxuriösen und modernen Zuhause umgewandelt wurde. Alles im Erdgeschoss atmet Komfort aus. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung: ein Ort, an dem Kochen, Essen und Beisammensein mühelos ineinander übergehen. Der Wohnraum fühlt sich warm und hell an mit der eleganten Fensterbank als Blickfang. In der Anbauung der Wohnung entfaltet sich eine überraschend vielseitige Wohnfläche. Egal, ob Sie Ruhe, Arbeit oder Entspannung benötigen – hier treffen all diese Aspekte zusammen. Eine praktische Waschküche, eine gemütliche Chill-Ecke, ein bequemes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und ein Büro sorgen dafür, dass sich die Wohnung problemlos an Ihr Lebensstil anpasst. Der Garten liegt wundervoll frei neben der Wohnung und fühlt sich wie eine Verlängerung des Landschafts an. Unter dem vollständig abgeschlossenen, überdachten Terrassenbereich sitzen Sie hier das ganze Jahr hindurch geschützt, während Sie über die grüne Landschaft blicken. Alles Praktische ist bis ins letzte Detail geregelt. Hinter der Wohnung befindet sich eine große Garage mit elektrischer Schiebetür und Parkplatz auf eigenem Grundstück, erreichbar über eine Schranke. Die erste Etage bietet noch eine schöne Möglichkeit, an der Sie Ihre Wohnwünsche Wirklichkeit werden lassen können. Mit Platz für mehrere Schlafzimmer und ein Badezimmer geben Sie hier noch Ihre eigene Note. Dies ist keine Standardwohnung, sondern ein Ort, den Sie sehen und fühlen müssen. Eine Kombination aus Luxus, Raum und einer außergewöhnlichen Lage, die jeden Tag besonders macht.

ERSTER EINDRUCK
Die Wohnung liegt an einer zentralen Lage zwischen Hegelsom und Sevenum an einer Durchgangsstraße. Dies sorgt für eine gute Erreichbarkeit und eine lebendige Umgebung, während Sie im Innenbereich von Ruhe und Komfort profitieren können dank der vollständig angewandten Dreifachverglasung, wodurch der Verkehr kaum spürbar ist. Was diese Lage zusätzlich attraktiv macht, ist die hervorragende Kombination aus Erreichbarkeit und Einrichtungen. In Gehweite liegt der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Venlo, Eindhoven und weiteren Ziele, ideal für Pendler. Auch die täglichen Einrichtungen sind in der Nähe: innerhalb von etwa 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie unter anderem einen Jumbo und ein Welkoop für Ihre täglichen Einkäufe. Sowohl das Zentrum von Hegelsom als auch Sevenum liegen in kurzer Fahrradstrecke. Hier finden Sie ein breites Angebot an Einrichtungen wie Grundschulen, Geschäften, gemütlichen Restaurants, Terrassen und verschiedenen Sportvereinen. Damit wohnen Sie hier an einem Ort, an dem alles in greifbarer Nähe ist, während Sie dennoch von einer freien Lage mit Blick auf die Natur profitieren.

LASSEN WIR UNS AUF DER ERSTEN ETAGE BEGINNEN
Hier parkierst du bequem auf eigenem Grund und Boden, ordentlich abgeschlossen hinter einer elektrisch bedienbaren Schranke. Über den angehöhten Vorgarten gelangst du über einige Stufen zur neuen Aluminium-Eingangstür. Noch bevor du hereinstiepst, fällt das stilvolle Äußere direkt auf: eine Fassade in ruhiger Grautönung, kombiniert mit einem dunklen Dach, dunklen Fensterrahmen und warmen Holzakzenten an der Eingangstür. Eine moderne und gepflegte erste Impression.

BEI DEINEM EINTRETEN
Sobald man hereinstiegt, gelangt man in den Flur, in dem die Qualität und Verarbeitung direkt spürbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich die vollständig überarbeitete Stromzählerkabine, ausgestattet mit einem modernen Hausautomatisierungssystem und Internetanschluss. Links liegt das Badezimmer, sorgfältig mit einer gefliesteten Rückwand und einer praktischen Nische ausgestattet. Die gesamte Erdgeschossfläche besitzt eine helle Fliesenbodenbelag aus großen Fliesen mit Fußbodenheizung, der überall barrierefrei ist.

Blick in die Küche und Wohnzimmer
Durch eine elegante Schiebetür aus Milchglas gelangst du direkt in das Herz des Hauses: den Wohnbereich, in dem Küche und Aufenthaltsraum nahtlos ineinander übergehen. Die Küche ist zweifellos ein Ort, an dem man gern ist. Eine echte Lebensküche, die sowohl für das Kochen als auch für das Beisammensein konzipiert wurde. Das fünfbrennerige Induktionskochfeld mit integrierter Abzugshaube und einer intelligenten, automatisch ansteigenden Bratpfanne macht das Kochen hier nicht nur praktisch, sondern auch zur Erlebnis. Die beiden Öfen (davon einer Kombi-Ofen), die hoch angebrachte Geschirrspülmaschine und die extra große Kühlschrank sorgen für optimale Benutzerfreundlichkeit. In den zahlreichen dunklen Schränken und Schubladen mit Holzveredelung ist ausreichend Platz für all dein Küchengerät und Vorräte, während der Klimaschrank eine Luxusoption für den Liebhaber darstellt. Die Arbeitsplatte besteht aus Kunststoff und ist somit leicht zu reinigen und zu warten. Dank der Fenster auf beiden Seiten und einer großen Lichtschneise über dem Essbereich ist die Küche in das Tageslicht getaucht. Es ist ein Ort, an dem man problemlos Stunden verbringen kann, egal ob man kocht, gemütlich an der Bar sitzt oder ausgedehnt am Esstisch mit Familie und Freunden speist, die bequem Platz nehmen können.
An der Küchenwand grenzt eine spielerische, multifunktionale offene Fläche an, die derzeit als ehemaliger Papageienkäfig mit Gitterwerk eingerichtet ist. Dieser Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten: Denken Sie an eine maßgefertigte Schrank, ein Spielzimmer für Kinder oder eine kreative Ausstattung, die zu Ihren Wohnwünschen passt.

Die Wohnzimmer liegt vorne und ist direkt mit der Küche verbunden. Hier sorgt das große Fensterbrett, zusammen mit dem Seitenfenster, für eine wundervolle Lichtzufuhr und ein großzügiges Raumgefühl. Die elektrisch bedienbaren Vorhänge im Fensterbrett fügen ein zusätzliches Stück Komfort und Luxus hinzu.
Schließlich verfügt dieser Raum noch über eine praktische Keller, ideal zum Lagern von Vorräten oder Gegenständen, die man nicht täglich benötigt.

DER HINTERHAUS
Über eine zweite Schiebetür aus Milchglas gelangst du in den Hinterbau. Ein überraschend großzügig und vielseitiges Teil der Wohnung, das sofort ein Gefühl von Ruhe und Komfort vermittelt. Du betrittst einen geräumigen Flur, in dem eine praktische Einbauschränke realisiert wurden, darunter auch der Verteiler der Fußbodenheizung. Von hier aus hast du auch direkten Zugang zum Garten. Auf der linken Seite befindet sich eine ordentlich gestaltete Waschküche, die in derselben stilvollen Linie wie die Küche ausgeführt ist. Die Holzvertäfelung sorgt für Einheit, während der hochgelegene Waschmaschine und Trockner den Alltag bequemer machen. Weiter vorne liegt eine gemütliche Chillzone. Hier genießt du die Aussicht auf das hinterliegende Naturschutzgebiet mit direktem Zugang zum überdachten Terrassenbereich. Innen und außen verschmelzen hier problemlos ineinander.

Rechts befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Schrank und eigenem Badezimmer. Trotz des Fehlens traditioneller Fenster fühlt sich dieser Raum erstaunlich hell und offen an, dank der großen Lichtschlucht in der Decke. Tagsüber sorgt diese für eine angenehme Lichtstimmung, während Sie abends sogar einen Blick auf die Sterne werfen können. Für zusätzlichen Komfort kann die Lichtschlucht vollständig abgedunkelt werden, mittels eines elektrisch bedienbaren Vorhanges. In diesem Zimmer ist eine Klimaanlage vorhanden.

Die Suite-Badezimmer ist großzügig gestaltet und luxuriös ausgestattet. Hier können Sie sich vollkommen entspannen, entweder im Whirlpool oder unter einer der beiden Duschen, beide mit Regendusche und Handdusche ausgestattet. Die Doppelwaschbecken mit vier großzügigen Aufbewahrflächen und einer hochwertigen, antifoggen Spiegel mit Heizung, Beleuchtung und integrierter Vergrößerungsspiegel vervollständigen das Angebot. Das WC ist subtil in den Hintergrund gestellt, hinter einer Wand um die Ecke. Die Ausstattung des Badezimmers ist stilvoll und beruhigend mit einem besonderen Akzent: einer Wand aus dunkelblauen Hexagonfliesen in der Dusche, die subtil hinter dem Badezimmer und das Gesamte mit einer luxuriösen Ausstrahlung versehen.

Gegenüber dem Badezimmer liegt der Technikraum, in dem unter anderem die Wärmepumpe und der Boiler installiert sind. In dem Flur befindet sich noch ein Schacht mit Teppichboden, der zum Dachboden führt. Dies ist ein prima Ort, um Dinge zu lagern, die man nicht so oft benötigt.
Als letztes befindet sich in der Anbau noch ein weiterer Raum, der derzeit als Büro oder Homeoffice eingerichtet ist, aber auch sehr gut als zusätzliche Schlafzimmer oder Hobbyraum geeignet wäre.

KOMST DU MIT HINAUF?
Die erste Etage bietet eine schöne Chance für alle, die ihre eigenen Wohnwünsche umsetzen möchten. Diese Etage ist bereits vollständig geräumt und für eine neue Aufteilung vorbereitet. Alle Fenster sind bereits erneuert und in wartungsfreundliche Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung und praktischen Drehkippfenstern ausgeführt. Damit ist bereits eine wichtige Grundlage für Komfort und Dämmung gelegt. Weiterhin bietet diese Etage zahlreiche Möglichkeiten. Es gibt Raum für die Realisierung mehrerer Schlafzimmer und eines Badezimmers, wobei die notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden sind. Ob Sie nun für ein großzügiges Master-Bedroom mit luxuriösem Badezimmer, mehrere Kinderzimmer oder eine Kombination mit einem Arbeits- oder Hobbyraum entscheiden: Hier können Sie die Aufteilung vollständig an Ihre persönliche Wohnstil und Zukunftsvorhaben anpassen. Eine Etage mit Potenzial, auf der Sie Ihren eigenen Stempel drücken und die Wohnung vollständig vervollkommnen können.

KOMST DU MIT MIR NACH AUSSEN SCHAUEN?
Der Garten liegt an der Seite des Hauses und dank dieser Lage genießt man hier optimal den weiten Ausblick über das angrenzende Naturschutzgebiet. Ein Ausblick, der dauerhaft frei ist und jedem Moment des Tages etwas Besonderes bietet.
Im Zentrum des Gartens liegt das prächtige überdachte Terrassen, ein Ort, an dem Innen- und Außenraum nahtlos ineinander übergehen. Dank der verglasten Schiebetüren können Sie das Terrassen vollständig öffnen, während die harmonischen Türen zum Haus dazu beitragen, an schönen Tagen eine große Wohnfläche zu schaffen. Es ist die ideale Umgebung für lange Sommerabende, aber auch an kühleren Tagen sitzen Sie hier geschützt und bequem. Das Glasdach ist mit Sonnenschutz und integrierter Beleuchtung ausgestattet, so dass Sie hier in allen Jahreszeiten und zu jeder Tageszeit angenehm verbringen können. Darüber hinaus sind bereits Anschlüsse vorhanden für eine Außenküche, eine Einladung, diesen Ort noch weiter zu bereichern und vollständig nach Ihren Wünschen einzurichten. Der Garten selbst ist übersichtlich angelegt mit einem grünen Rasen und umzäunt mit einer Hecke, was eine feine Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre schafft. Um den Garten grün zu halten, wurde bereits eine Vorbereitung für eine Bewässerungsanlage getroffen.
Hinter dem Grundstück befindet sich eine geräumige Garage mit einer elektrisch bedienbaren Schiebetür. Ein idealer Platz für den Hobbyisten oder zum Unterstellen von Autos, Fahrrädern oder anderen Maschinen. Extra praktisch ist das kürzlich installierte WC in der Garage.
Für die Garage liegen mehrere Parkplätze auf eigenem Grundstück, abgeschlossen mit einer elektrisch bedienbaren Schranke. Auch für die Zukunft ist gesorgt: Es wurde bereits eine Stromversorgung angelegt, um eine Ladesäule zu installieren.

WAS NOCH WICHTIGER ZU WISSEN
ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Der Vertragsbeginn wird im Datenraum von Eerlijk Bieden kommuniziert.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Dieses Haus verfügt über ein Energieetikett C.

SCHADENSTZAND:
Der Zustand der Wohnung ist gut. Die Wohnung wurde in den letzten beiden Jahren umfassend renoviert mit hochwertigen Materialien.

HEIZUNG UND ISOLATION:
Die Beheizung erfolgt über eine Bosch-Wärmepumpe und für das Warmwasser ist ein Boiler vorhanden. Die Wände sind von innen mit Zwischenwänden isoliert und das Flachdach ist ebenfalls mit Isolierung versehen. Alle Fenster sind dreifach verglast und haben Kunststoffrahmen, und die Eingangstür ist aus Aluminium.

VERVORSORGUNG:
Die Wohnung ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit an das Kabelnetzwerk.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht sowie alle anderen Informationen finden Sie in der Datenraum von Eerlijk Bieden.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Von diesem Haus ist eine kürzliche bautechnische Prüfung vorhanden.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Planen sind beispielgebend, daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen in gewisser Weise von dem abweichen, was Sie im oder um das Haus sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisspläne und Maßangaben. Daraus können daher keine Rechte abgeleitet werden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung